Cambiar las ventanas en Oviedo: licencia, documentos y costes municipales

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Actualizado: septiembre de 2026

Cambiar las ventanas de una vivienda en Oviedo requiere tramitar la actuación ante el Ayuntamiento. El procedimiento es sencillo cuando se mantienen las dimensiones, el color, el despiece y la posición de las ventanas existentes. Si se modifica la imagen exterior del edificio, la tramitación cambia y puede ser necesaria una propuesta conjunta para toda la fachada.

En esta guía explicamos qué permiso corresponde, cuánto cuesta, qué documentos hay que presentar y cómo hacer el trámite por internet.

¿Qué permiso se necesita para cambiar ventanas en Oviedo?

El propio formulario municipal de obras menores contempla expresamente la sustitución de carpinterías exteriores sin modificar las dimensiones de los huecos.

Hay tres situaciones posibles:

1. Se mantiene el aspecto exterior

Si las nuevas ventanas conservan:

  • las dimensiones de los huecos;
  • el despiece o distribución visual;
  • el color exterior;
  • la posición respecto al plano de fachada,

la actuación se tramita, con carácter general, mediante una solicitud de licencia de obras menores.

Este es el supuesto más habitual cuando se sustituyen ventanas antiguas por nuevas ventanas de PVC respetando la estética del edificio.

2. Se cambia el color, el despiece o la posición, pero ya existe una propuesta conjunta aprobada

También puede utilizarse el formulario de obras menores, pero habrá que indicar la referencia de la propuesta conjunta de fachada previamente aprobada por el Ayuntamiento.

3. Se quiere cambiar el aspecto exterior y no existe una propuesta conjunta

Si se pretende modificar el color, el despiece o la posición de las ventanas y el edificio no dispone de una propuesta conjunta aprobada, primero debe tramitarse esa propuesta mediante el procedimiento de obras medias.

El Plan General de Ordenación de Oviedo exige que las modificaciones de una fachada respondan a un proyecto que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico. Por eso no es recomendable elegir libremente un color o una distribución diferente sin comprobar antes las condiciones del edificio.

¿Cuánto cuesta la licencia para cambiar ventanas en Oviedo?

Normalmente hay que tener en cuenta dos conceptos municipales:

Tasa urbanística

La Ordenanza Fiscal nº 103 vigente para 2026 establece estas cuotas:

  • Obras menores: 24,00 €.
  • Obras medias: 120,00 €.

ICIO

Además, se aplica el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En Oviedo, el tipo de gravamen es del 4 % del coste de ejecución material.

La base del ICIO no es necesariamente el precio final de la factura. La ordenanza excluye de la base el IVA, las tasas, los honorarios profesionales, el beneficio empresarial del contratista y otros conceptos que no formen parte estrictamente de la ejecución material.

Ejemplo orientativo

Si el presupuesto de ejecución material declarado es de 5.000 €:

  • ICIO: 5.000 € × 4 % = 200 €.
  • Tasa de obras menores: 24 €.
  • Coste municipal estimado: 224 €.

Si la actuación tuviera que tramitarse como obra media:

  • ICIO: 200 €.
  • Tasa de obras medias: 120 €.
  • Coste municipal estimado: 320 €.

Estos importes no incluyen una posible memoria o intervención técnica, la ocupación de la vía pública, andamios, plataformas elevadoras ni otros medios auxiliares que pudieran necesitar autorización propia.

¿Qué documentos hay que presentar?

Para una sustitución ordinaria de ventanas tramitada como obra menor, el formulario municipal solicita:

  • solicitud cumplimentada;
  • DNI, NIE o CIF del solicitante;
  • referencia catastral del inmueble;
  • acreditación de la representación, si presenta la solicitud otra persona o una empresa;
  • copia del documento de identidad del solicitante y del representante;
  • fotografías de la zona donde se va a actuar;
  • descripción detallada de los trabajos;
  • presupuesto de ejecución material sin IVA, incluida la mano de obra;
  • fecha prevista de finalización de las obras.

Conviene que la descripción identifique claramente el número de ventanas, el material, el color exterior, el despiece, las medidas y que se indique expresamente si se mantienen los huecos y la posición en fachada.

Cuando sea necesaria una propuesta conjunta o la obra se tramite como obra media, el Ayuntamiento puede exigir, según la entidad de la actuación, un proyecto técnico, documento técnico o memoria, con justificación normativa y planos, firmado por un técnico competente.

¿Se puede tramitar por internet?

Sí. La documentación puede presentarse a través de la Sede Electrónica y el Portal del Ciudadano del Ayuntamiento de Oviedo.

Para utilizar el portal se necesita:

  • certificado electrónico o DNI electrónico;
  • la aplicación AutoFirma;
  • identificación o alta en el Portal del Ciudadano.

Las personas físicas pueden elegir entre la presentación electrónica y la presencial. Para las personas jurídicas y demás sujetos obligados por el artículo 14.2 de la Ley 39/2015, la vía electrónica es obligatoria.

La presentación presencial para personas físicas se realiza en el Registro del Servicio de Licencias, C/ del Peso nº 2, entresuelo, 33009 Oviedo, normalmente con cita previa. El horario publicado es de 9:00 a 13:00 y el teléfono municipal es el 984 08 38 00.

¿Hace falta permiso de la comunidad de propietarios?

La autorización municipal y la autorización de la comunidad son cuestiones diferentes.

El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite realizar obras dentro de una vivienda siempre que no se alteren la seguridad, la estructura, la configuración o el estado exterior del edificio ni se perjudiquen los derechos de otros propietarios. Además, las obras deben comunicarse previamente a quien represente a la comunidad.

En la práctica:

  • si se mantienen el color, el diseño y la configuración exterior existentes, conviene comunicar previamente la sustitución al presidente o al administrador y revisar los estatutos y acuerdos de la comunidad;
  • si se modifica la estética de la fachada, debe comprobarse y obtenerse el acuerdo comunitario que corresponda antes de ejecutar la obra;
  • una licencia municipal no sustituye el consentimiento de la comunidad cuando este sea necesario.

Edificios catalogados y zonas protegidas

Antes de encargar las ventanas es importante comprobar si el inmueble aparece en el Catálogo de edificios y elementos protegidos de Oviedo.

En edificios catalogados, la sustitución puede requerir el procedimiento de obras medias, documentación técnica y condiciones específicas sobre material, color, sección de los perfiles, despiece o forma de apertura. El formulario municipal admite una excepción cuando la actuación no afecta a los elementos especialmente protegidos, pero debe verificarse caso por caso.

¿Qué normas técnicas deben cumplir las nuevas ventanas?

Además de la normativa urbanística municipal, la solución debe ajustarse a las exigencias aplicables del Código Técnico de la Edificación, especialmente en materia de:

  • ahorro de energía y transmitancia térmica — DB-HE;
  • ventilación y calidad del aire interior — DB-HS;
  • protección frente al ruido — DB-HR;
  • seguridad de uso durante la instalación y utilización.

La aplicación concreta del CTE depende del alcance de la intervención y de las características del edificio existente. Por eso es importante elegir la ventana, el vidrio y el sistema de instalación en función de cada vivienda, y no únicamente por el precio.

¿Cuándo se pueden empezar las obras?

La sustitución ordinaria descrita en el formulario municipal se tramita como solicitud de licencia de obras menores. Por prudencia, no deben iniciarse los trabajos hasta disponer del título municipal que corresponda y haber cumplido, en su caso, los requisitos de la comunidad de propietarios.

Si la actuación se encuadra en una declaración responsable, el propio formulario aplicable indicará sus efectos y condiciones. No debe darse por supuesto que toda sustitución de ventanas puede comenzar simplemente con la presentación de un escrito.

Podemos ayudarle con la sustitución de sus ventanas en Oviedo

En Mark Renovaciones estudiamos cada proyecto antes de fabricar las ventanas: medidas, color exterior, composición, vidrio, aislamiento y condiciones del edificio. También podemos ayudar a preparar la información necesaria para la tramitación municipal y evitar que una diferencia de color o diseño retrase la instalación.

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Fuentes oficiales

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